Часто задаваемые вопросы
Условия аренды
Какова базовая арендная ставка?
Базовая ставка рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и назначения помещения. Подробнее здесь.
Предусмотрена ли арендная плата с оборота?
Нет. Вы оплачиваете фиксированно только аренду помещения.
Есть ли арендные каникулы?
Предоставляем арендные каникулы в случае проведения ремонтных работ и переезда.
Как часто индексируется арендная ставка?
Арендная ставка индексируется 1 раз в год в январе. Условия индексации прописываются в договоре.
Каков размер обеспечительного платежа?
Обеспечительный платеж вносится однократно в размере стоимости аренды за 1 месяц и может быть использован в дальнейшем для оплаты последнего месяца аренды.
Технические характеристики, ремонт, отделка
В каком состоянии передается помещение?
Помещение передается с базовой отделкой.
Кто согласовывает дизайн-проект?
Проект согласовывается с администрацией
Есть ли требования к оформлению витрины и помещения?
Требований по поддержанию фирменного стиля ТЦ нет. Арендаторы могут оформить магазин в стилистике своего бренда. Единственное требование — соответствие оформления федеральным законам и городским требованиям. То же относится и к наружней рекламе.
Кто оплачивает ремонт?
Внутренняя отделка выполняется за счет арендатора.
Можно ли установить дополнительное оборудование?
Да, возможно установить дополнительное оборудование по согласованию с администрацией.
Возможна ли компенсация затрат на ремонт?
Компенсация предоставляется путем предоставления арендных каникул. Но детали и объем обсуждаются индивидуально.
Режим работы
Возможна ли работа круглосуточно и в праздничные дни?
Торговый центр является административным зданием, что подразумевает круглосуточный режим работы. График работы определяется самим арендаторами, но согласовывается с другими арендаторами. В данный момент, первый этаж и подвал доступны для круглосуточной работы. 2 этаж на ночь закрывается.
Торговля и маркетинг
Какая средняя посещаемость ТЦ?
От 4000 до 5000 в неделю, от 16 000 до 20000 в месяц.
Есть ли ограничения по ассортименту?
Есть требования по согласованию ассортимента с якорными арендаторами. ТЦ придерживается политики уменьшения конкуренции между арендаторами и взаимоподдержки покупательских потоков.
Возможно ли расширение площади?
Да, возможно, если рядом есть свободные помещения.
Можно ли изменить формат магазина?
Можно, по согласованию с администрацией.
Эксплуатация и обслуживание
Что входит в эксплуатационные расходы?
Мы не взимаем отдельную плату за эксплуатационные расходы.
Кто отвечает за уборку внутри помещения?
За уборку внутри помещения отвечает арендатор. Места общего пользования обслуживает ТЦ
Как организована охрана?
Работает круглосуточная служба безопасности и ведется видеонаблюдение.
Есть ли доступ в помещение вне часов работы ТЦ?
По согласованию с администрацией
Поставка товаров и логистика
Есть ли зона разгрузки?
Да, предусмотрен отдельный дебаркадер.
Есть ли грузовые лифты?
Да, для арендаторов доступны грузовые лифты.
В какие часы можно принимать товар?
В соответствии с законом о тишине:
в будние дни с 7.00 до 23.00
в выходные дни с 10.00 до 22.00.
Предусмотрены ли складские помещения?
Возможна аренда дополнительных складских площадей.
Юридические вопросы
На какой срок заключается договор?
Стандартный срок действия договора составляет 11 месяцев. В случае индивидуального согласование можно заключить пролонгированный договор.
Предоставляете ли ТЦ юридический адрес?
Нет.
Возможна ли досрочная расторжение?
Да, на условиях, предусмотренных договором.
Можно ли передать помещение в субаренду?
Нет. Но в исключительных случаях по согласованию с администрацией возможны индивидуальные условия.
Какие штрафные санкции предусмотрены?
За просрочку платежей и нарушение обязательств по договором предусмотрены пени
Есть ли право преимущественного продления аренды?
Да, есть.